První seznamovací schůzka

Majitel Shisha Lounge Baru v Praze nás oslovil ve chvíli, kdy byl podnik již uzavřený, ale nájem stále běžel. Cílem bylo přenechat prostor a ideálně prodat celý koncept – vybavení, značku i know-how.

Původní představa o ceně byla kolem 1 050 000 Kč. Po analýze jsme ale doporučili jít na trh s vyšší cenou 1 200 000 Kč, protože nešlo jen o prostor, ale o kompletně připravený business s možností okamžitého navázání na provoz.

Co bylo potřeba udělat pro úspěšný prodej?

Zásadní roli sehrála správně nastavená strategie a marketing. Zaměřili jsme se především na sociální sítě, kde jsme využili krátká videa (Reels), díky kterým se nabídka dostala k relevantním zájemcům.

Výsledkem byly desítky poptávek a více než 20 prohlídek. Ne každý zájemce byl však vhodný – klíčové bylo najít někoho, komu bude dávat celý koncept smysl.

Zlom přišel ve chvíli, kdy jsme našli ideální kupující. Jedinou překážkou bylo financování, které jsme vyřešili nastavením splátkového kalendáře. Díky tomu se podařilo udržet plnou prodejní cenu a zároveň zajistit bezpečné podmínky pro obě strany.

Součástí zakázky bylo také přenechání nájmu, jednání s majiteli nemovitosti a kompletní právní servis spojený s prodejem části závodu.

Pár slov závěrem

Nebyl to klasický prodej prostoru – šlo o to předat rozjetý podnik někomu, kdo v něm bude pokračovat

Důležitá je správná strategie, kvalitní prezentace a schopnost najít řešení i v situacích, které nejsou na první pohled jednoduché.

Naším cílem je vždy zajistit klientovi bezpečný a hladký průběh celého obchodu – od prvního jednání až po jeho úspěšné dokončení.

Chcete i Vy prodat svou nemovitost nebo podnik rychle a profesionálně?
Rádi Vám se vším pomůžeme.

Tým S&L

The post Případová studie – prodej Shisha Lounge Baru v Praze appeared first on SL a partners s.r.o..

První kontakt

Náš makléř Kamil Novák se setkal s paní majitelkou osobně, aby probrali možnosti prodeje. Tehdy se rozhodla spolupracovat s jinou realitní kanceláří, přesto s ním zůstala v kontaktu.

Návrat ke spolupráci

Zhruba po půl roce se paní sama ozvala s tím, že by chtěla spolupracovat právě s ním. Společně upravili zprostředkovatelskou smlouvu, domluvili všechny detaily a připravili plán prodeje.

Jak probíhal prodej

Byt, který půl roku nemohl najít svého kupce, byl profesionálně nafocen a nabídnut k inzerci. Během prvního týdne proběhly čtyři prohlídky a jeden z návštěvníků si byt rovnou rezervoval.

Výsledek

Nemovitost byla zarezervována během necelých sedmi dnů od zveřejnění inzerce. Nyní je již k dispozici odhad ceny a brzy se bude podepisovat kupní smlouva.

Chcete prodat nebo pronajmout svou nemovitost rychle a bez starostí? Ozvěte se nám – rádi vám pomůžeme od začátku až do konce.

The post Případová studie – Liberec (prodej bytu 1+1 na Perštýně) appeared first on SL a partners s.r.o..

První pohled na situaci

Majitel chtěl pronajmout polovinu rodinného domu, který byl po předchozím nájemníkovi ve velmi špatném stavu. Nemovitost tak nebylo možné ihned nabídnout k pronájmu. Celou situaci navíc komplikovalo to, že majitel dlouhodobě žije v Anglii.

Co jsme udělali jinak

Naše makléřka pomohla zajistit řemeslníky a kompletní rekonstrukci, aby byl dům znovu připravený k pronájmu. Zároveň na celý průběh prací osobně dohlížela, takže majitel nemusel nic řešit na dálku.

Jak to dopadlo

Po dokončení rekonstrukce byla nemovitost nabídnuta k pronájmu a během krátké doby se podařilo najít vhodnou nájemnici.

Ta hradí nájemné vždy na rok dopředu, což majiteli přináší jistotu a klid, že je o jeho nemovitost i příjem dobře postaráno.

Řešíte pronájem nemovitosti?
Neváhejte se na nás obrátit.
Tým S&L

The post Případová studie – Bezděz (pronájem části rodinného domu) appeared first on SL a partners s.r.o..

To byl i případ bytu 2+1 ve Velkých Hamrech. Majitelka ho prodávala více než rok přes realitní kancelář, ale bez výsledku. Postupně navíc snižovala cenu, a to až o téměř milion korun. Nakonec jí bylo řečeno, že byt je prakticky neprodejný.

První pohled na situaci

Když jsme se spojili, bylo jasné, že problém není v samotném bytě, ale spíš ve způsobu, jakým byl nabízený. Chyběla mu lepší prezentace a správně nastavená cenová strategie.

Co jsme udělali jinak

Připravili jsme novou prezentaci bytu a nastavili prodejní strategii jinak než předtím. S majitelkou jsme se domluvili, že cenu nebudeme dál snižovat, ale naopak ji zkusíme nastavit tak, aby odpovídala reálné hodnotě a přitáhla správné zájemce.

Jak to dopadlo

Výsledek se dostavil velmi rychle. Během prvních dvou týdnů od zveřejnění inzerce jsme měli tři vážné zájemce a jeden z nich si byt rovnou rezervoval.

Rezervace proběhla za cenu 1 539 000 Kč, tedy téměř na úrovni nastavené nabídkové ceny 1 550 000 Kč.

Součástí celého procesu bylo i zajištění financování, aby vše proběhlo hladce a bez zbytečných komplikací.

Řešíte podobný prodej?
Rádi vám pomůžeme.
Tým S&L

The post Případová studie – Velké Hamry (družstevní byt 2+1) appeared first on SL a partners s.r.o..

Nakonec se rozhodl oslovit nás a domluvili jsme se na tříměsíční spolupráci.

První pohled na situaci

Pozemek měl potenciál, ale chyběla mu správná prezentace a celkově uchopení prodeje. Bylo potřeba ho ukázat tak, aby pro zájemce dával smysl a dokázali si na něm představit budoucí využití.

Co jsme udělali jinak

Připravili jsme novou prezentaci pozemku a nabídku jsme zveřejnili napříč všemi hlavními inzertními portály. Zároveň jsme s majitelem nastavili reálnou cenu – po dohodě jsme ji upravili tak, aby lépe odpovídala aktuální situaci na trhu.

Změna přinesla rychlý efekt. Během prvních 14 dnů jsme měli tři vážné zájemce a jeden z nich si pozemek rovnou rezervoval.

Následně jsme pomohli i s financováním a zajistili veškeré podklady pro banku, aby celý proces proběhl hladce.

Jak to dopadlo

Celý obchod se podařilo dotáhnout během jednoho měsíce od zahájení spolupráce.

Majitel byl spokojený nejen s rychlostí prodeje, ale i s výslednou cenou – ve finále získal přibližně o 200 000 Kč více, než původně očekával.

Tenhle případ je dobrým příkladem toho, že i nemovitost, která se dlouhodobě nedaří prodat, může mít rychlé řešení – když se nastaví správná strategie a prodej dostane nový směr.

Řešíte podobnou situaci?
Rádi vám pomůžeme.
Tým S&L

The post Případová studie – Prodej pozemku pro bydlení , 958 m² Horní Libchava appeared first on SL a partners s.r.o..

Prodávat nemovitost svépomocí se může zdát jako dobrý nápad. V praxi to ale často znamená spoustu času, nervů a nakonec i snižování ceny bez výsledku.

Přesně tohle byl případ majitele nemovitosti ve Velkých Hamrech – Bohdalovicích. Nemovitost nabízel zhruba půl roku na Bazoši, ale i přes postupné snižování ceny se mu nepodařilo najít kupce. Nakonec se rozhodl dát šanci spolupráci s naším makléřem Maximem Sedláčkem.

První schůzka

Hned na začátku bylo jasné, kde je problém. Nemovitost měla velký potenciál, ale v inzerci to vůbec nebylo vidět. Fotky byly nekvalitní a celek nepůsobil dobře, takže si ji zájemci často ani nepřijeli prohlédnout.

Co jsme udělali jinak

Domluvili jsme se na spolupráci na jeden měsíc a šli jsme na to úplně jinak. Nemovitost jsme profesionálně nafotili a připravili prezentaci, která konečně ukázala, jaká doopravdy je.

Zároveň jsme upravili cenu. Majitel ji původně postupně snižoval až na 2,5 milionu, my jsme se ale po domluvě rozhodli jít na 2,9 milionu, která odpovídala reálné tržní hodnotě.

Jak to dopadlo

Výsledek přišel rychle. Během prvního týdne jsme měli čtyři vážné zájemce a tři prohlídky.

Do dvou týdnů byla nemovitost rezervovaná za 2,75 milionu a do měsíce byl celý prodej hotový.

Zajímavé je, že někteří kupující o nemovitosti věděli už z původní inzerce, ale nezaujala je natolik, aby se na ni jeli podívat. Rozhodla až nová prezentace.

Tento příběh jasně ukazuje, jak zásadní roli hraje kvalitní prezentace a správně nastavená strategie. I nemovitost, která se zdá být dlouhodobě neprodejná, může najít svého kupce rychle a za lepší cenu.

Potřebujete pomoct s prodejem i Vy? Ozvěte se nám. Tým S&L

The post Případová studie – Prodej rodinného domu ve Velkých Hamrech appeared first on SL a partners s.r.o..

Na tomto případu bychom Vám rádi ukázali, jak může kvalitní marketing a práce makléře prodat nemovitost rychle a efektivně.  Majitelé nemovitosti se na nás obrátili po více než roce, co se snažili uskutečnit prodej přes jinou realitní společnost, bohužel stále neúspěšně. Našeho makléře Tomáše Bláhu si vybrali díky skvělým referencím, které se i v tomto případě potvrdily.

1. První seznamovací schůzka

Na první schůzce jsme zjistili potřeby klientů, prodejem nemovitosti si chtěli doplatit hypoteční úvěr, aby měli finanční prostředky na rekonstrukci svého nového bydlení.

2. Navrhované řešení

Naším cílem bylo prodat nemovitost za nejvyšší možnou tržní cenu. Vzhledem k tomu, že klienti na prodej tolik nespěchali, domluvili jsme se na ceně vyšší o 100.000 Kč, než bylo původně nabízeno s konkurenční realitní společností. Byli jsme si jistí, že pokud nemovitost dobře odprezentujeme v rámci marketingu, půjde prodat snadno, a dokonce i za vyšší částku, než byla původně nabízena. Klienty jsme poprosili, aby uvedli nemovitost do tzv. „hotelového efektu“, kdy dojde k vyklizení všech částí domu, aby místnosti vypadaly dobře na fotkách. Následující týden jsme provedli profesionální focení nemovitosti – interiér i exteriér i za pomoci dronu. Poté jsme vytvořili zakázku, kterou jsme inzerovali na všech serverech i na Facebooku. Dále byla vytvořena reklama, abychom oslovili 100 % zákazníků, kteří by mohli mít o nemovitost zájem.

Výsledek:

Hned v prvním týdnu přišlo na nemovitost dokonce pět poptávek, což bylo v té době velmi příznivé číslo. Na víkend jsme naplánovali prohlídkový den, kde se podařilo najít kupce a provedli jsme rezervaci.

 

Finální výsledek:

u konkurence prodej za 3.000.000 Kč x u nás 3.100.000 Kč

u konkurence se prodej nepodařil ani za více než rok x u nás za necelý měsíc, včetně navýšené ceny

Co se nám podařilo navíc?

Kupující této nemovitosti, potřebovali prodat svůj byt, aby měli na financování této nemovitosti. Makléř dokázal byt prodat za necelé dva týdny. Pokud se jedná o provázaný prodej dvou nemovitostí, obvyklá doba vyřízení a prodeje, je půl roku až rok, nám se to povedlo za dva a půl měsíce.

Pár slov závěrem

Zdálo se, že prodej domu je nereálný, ale můžeme vidět, že pokud makléř udělá kvalitní marketing s veškerou péčí, můžete nemovitost prodat rychle, a dokonce i za vyšší cenu, než bylo původně v plánu. Na tomto příkladu je krásně vidět, že makléř dokázal pomoci oběma klientům prodat i koupit nemovitosti, a ještě obchod vzájemně provázat, a to v krátkém časovém horizontu, aby byli všichni spokojeni. Pokud makléř zvolí individuální přístup a dá si záležet na prezentaci nemovitosti, pak i zdánlivě neřešitelné prodeje lze vyřešit snadno.

Nedaří se Vám prodat nemovitost a potřebujete pomoci s kvalitním marketingem?

Jsme tu pro Vás.

Tým S&L

The post Případová studie – Prodej rodinného domu v Podbradci appeared first on SL a partners s.r.o..

The post Případová studie appeared first on SL a partners s.r.o..

The post Případová studie appeared first on SL a partners s.r.o..

The post Případová studie appeared first on SL a partners s.r.o..

The post Případová studie appeared first on SL a partners s.r.o..

The post Případová studie appeared first on SL a partners s.r.o..

The post Případová studie appeared first on SL a partners s.r.o..

The post Definice ploch appeared first on SL a partners s.r.o..

Při hledání a nákupu nového bytu je důležité brát v úvahu několik faktorů, které vám pomohou udělat informované rozhodnutí. Níže uvádíme několik důležitých aspektů, na které se zaměřit při prohlížení potenciálního bytu.

 

Typ vlastnictví:

Zjistěte, zda se jedná o byt v osobním vlastnictví, družstevním vlastnictví nebo například ve vlastnictví svěřeneckého fondu. Každý typ má své výhody a nevýhody, a proto je důležité zvážit, která možnost vám nejlépe vyhovuje.

The post Na co se zaměřit při výběru nového bytu? appeared first on SL a partners s.r.o..

The post Na co si dát pozor při prodeji nebo koupi pozemku? appeared first on SL a partners s.r.o..

Čím začít?

Rozhodli jste se, že si koupíte dům a nevíte, co vše to obnáší a na co si dát pozor?

 

Většina lidí vybírá hlavně podle toho, jak se jim daný dům líbí a nakupují emocemi. Vždy je třeba dbát ale i na to, abyste neudělali unáhlené rozhodnutí a ověřili si důležité informace. Je jich celá řada, ale pojďme si projít několik nejzásadnějších.

1) Informace na listu vlastnictví

Informace o právním stavu a vlastníkovi domu a pozemku je ta nejdůležitější. Je třeba si zajistit výpis z katastru nemovitostí, kterým je list vlastnictví. Prověřte si, zda prodávající je opravdu vlastníkem. Pokud je zde uvedeno více majitelů, s prodejem musí souhlasit vždy všichni. Je zde uvedeno věcné břemeno? Pozor, aby nekomplikovalo užívaní nemovitosti. Ne vždy ale musí být na škodu. Je třeba se podívat také, zda na nemovitosti není zapsáno zástavní právo či exekuce. List vlastnictví si můžete koupit na jakémkoliv místě CzechPoint, nebo na katastru nemovitostí.

Pokud kupujete dům přes realitní kancelář, všechny tyto informace byste měli dostat před podpisem rezervační smlouvy od realitního specialisty, makléře. Velmi pomůže, pokud sami jako kupující budete mít oporu ve svém vlastním makléři, který vám na celý nákup dohlédne a díky svým zkušenostem dá pozor právě na ty nejpalčivější aspekty.

2) Technický stav

Pokud nejste zrovna vystudovaní stavaři, nebo kovaní v řemeslu, pravděpodobně nebudete schopni zhodnotit celkový stav domu a objevit případná rizika, nebo vady. Vždy doporučujeme si vzít s sebou odborníka ze stavebnictví, statika, případně si nechat udělat kompletní inspekci stavby. Tato investice na začátku může ušetřit spoustu času, nervů a peněz v budoucnu. A zde se v případě vad např. krovů, střechy, nebo základů bavíme o statisícových až milionových částkách. Není radno toto podceňovat.

V dnešní době drahých energií je potřeba myslet také na energetickou náročnost daného domu – významně vstupují do režijních nákladů, které budete muset každý měsíc vydat např. společně se splátkou hypotéky.

Nezapomeňte si také říct o všechny revize – elektroinstalace, komínu, bleskosvodu a dalších.

Zkušený makléř všechny tyto informace dokáže zajistit a pro kupujícího mít vše připraveno.

3) Okolí

Líbí se vám dům a technický stav je v pořádku? Tak super, máte napůl vyhráno. Nyní je čas projít si danou lokalitu a zjistit, zda se v okolí dá nakoupit, najíst, je zde autobusová nebo vlaková zastávka, zdravotní centrum nebo nemocnice, dětské hřiště a další. Je v okolí průmyslová zóna a zvýšený provoz kamionové dopravy, letiště a spojený vzlet a přistávání letadel? Doporučujeme se podívat i na plánovaný územní plán obce, zda se nechystá například stavba silnice, nákupního centra, ubytovny, skládky.

Je v okolí řeka, nebo jen malý potůček? Raději se podívejte na povodňovou zónu. V některých případech vám na toto riziko nemusí pojišťovna dům pojistit a je jen na vás, zda zde budete chtít mít dům.

Pokud jste došli až sem a vše je v pořádku, směle do toho. Můžete podepsat rezervační smlouvu a těšit se svůj nový vysněný dům.

Chcete poradit se správným výběrem?

Kontaktujte nás.

The post Jak správně vybrat rodinný dům? appeared first on SL a partners s.r.o..