Případová studie. Při prodeji nemovitosti se může zdát, že jde jen o podpis několika smluv, ale skutečnost může být mnohem složitější. To byl případ prodeje rodinného domu v Heřmanicích u Žandova, kde se prodejní proces stal mezinárodním projektem vyžadujícím precizní komunikaci a řešení nečekaných komplikací.
První seznamovací schůzka
Majitelé domu, původem z Dánska, potřebovali kompletní asistenci při prodeji nemovitosti, včetně překladu do angličtiny a vysvětlování jednotlivých kroků. Kupující byli rovněž cizinci – muž Čech a jeho partnerka z Nového Zélandu, kteří potřebovali podobnou podporu. Celý prodej se tedy odehrával na dálku a zahrnoval složitou komunikaci mezi různými časovými zónami. K tomu se přidaly další výzvy, jako zajištění plných mocí z Nového Zélandu a koordinace s právníky v Praze. Naši makléři Adéla Luptáková a Petr Jindřich se této pomoci ochotně ujali.
Komplikace při prodeji
Během procesu jsme odhalili nesrovnalosti týkající se prodávaného pozemku. Část pozemku, který byl fyzicky oplocen jako součást nemovitosti, patřila sousedům. Navíc byl na pozemku zahradní domek, který sice měl projekt a byl zkolaudován, ale nebyl zapsán v katastru, což z něj činilo „černou stavbu“.
Navrhované řešení
Všechny tyto komplikace jsme řešili v úzké spolupráci s místním stavebním úřadem. Jednali jsme za majitele na základě plné moci a průběžně je informovali o všech krocích, které jsme podnikali. Vypracovali jsme nový geometrický plán pro zaměření pozemku i zahradního domku a zajistili souhlas stavebního úřadu pro scelování a dělení pozemku. Se sousedy jsme vyjednali odkup části pozemku, aby oplocená část byla oficiálně součástí domu. Rovněž jsme vyřídili veškerou právní dokumentaci, včetně kupních smluv a zápisu na katastrálním úřadě. U zahradního domku jsme zařídili ohlášení dokončení stavby a jeho zápis do katastru.
Výsledek
Díky našemu úsilí a pečlivé přípravě mohli noví majitelé přiletět do ČR, až když byl celý prodej dokončen. Nemovitost byla prodána „čistá“, bez jakýchkoliv vad, či právních nesrovnalostí. Poskytli jsme oběma stranám potřebné informace, fotky, videoprohlídky, a následně jsme jim pomohli i s přepisem energií a dalších nezbytností při předání domu. Díky naší práci nemuseli kupující ani prodávající řešit žádné komplikace, byrokracii nebo komunikaci s úřady – vše jsme vyřídili za ně. Prodej proběhl bez komplikací a zbytečných starostí.
Potřebujete řešit
komplikovaný prodej nemovitosti?
Vše za Vás rádi vyřídíme.
Tým S&L
