Případová studie
Určitě jste slyšeli o tom, že při prodeji nemovitosti mohou nastat určité komplikace, které musí být vyřešeny, než se nemovitost začne nabízet k prodeji. Oslovili nás klienti, kteří chtěli prodat bytovou jednotku 3 + 1 v obci Jánská u České Kamenice. Bytová jednotka se nacházela v bytovém domě o 4 bytových jednotkách a byla umístěna pod objektem PROAGRO Nymburk, a.s. U tohoto případu musel náš makléř Tomáš Bláha, řešit hned několik problémů, aby mohl být prodej bytové jednotky zahájen. Pojďme se tedy podívat na případ blíže.
- První seznamovací schůzka
Prodej začínal standardně, kdy jsme se s majiteli domluvili na kupní částce. Následně probíhalo zjišťování základních informací, jako např. prohlášení vlastníka, zda je nemovitost zkolaudována, zda nejsou na nemovitost vázána zástavní práva, věcná břemena či exekuční řízení a další potřebná zjištění, která by mohla bránit prodeji. Při kompletaci základních informací, jsme zjistili několik nesrovnalostí, které jsme museli vyřešit před zahájením prodeje.
- Jaké problémy nastaly při náběru nemovitosti?
Při náběru nemovitosti jsme zjistili, že voda i elektřina byla odebírána z objektu PROAGRO Nymburk, a.s., který byl umístěn pod bytovým domem. Problémem bylo, že služby nespadaly pod obvyklého dodavatele v této lokalitě. Příjezdová cesta k nemovitosti byla taktéž ve vlastnictví výše uvedené společnosti, museli jsme vyřešit, zda je cesta zanesena v pasportu obce. Dále jsme museli získat, chybějící dokument o tom, zda je bytová jednotka zkolaudována.
- Jak jsme si s těmito překážkami poradili?
Jednali jsme se společností PROAGRO Nymburk, a.s., aby byl odběr vody a elektřiny v pořádku, ale díky tomu, že objekt získali v konkurzu, neměli k dispozici potřebné dokumenty. Řešením bylo, že nám stavbyvedoucí této společnosti zajistil náčrt, kde bylo jasně prokazatelné kudy vede vodovodní potrubí i elektřina. Od starosty obce jsme získali plány, kde bylo uvedeno, že příjezdová cesta spadající pod výše uvedenou společnost je zanesena v pasportu obce. Nakonec nám zbývalo zajištění dokumentu o kolaudaci bytové jednotky od stavebního úřadu České kamenice, což se zdálo nemožné, ale nakonec se vše podařilo a prodeji bytové jednotky již nic nestálo v cestě.
Pár slov závěrem
Po vyřešení všech nesrovnalostí jsme zajistili profesionální nafocení bytové jednotky a následnou propagaci na inzertních a sociálních sítích. Již v prvním měsíci se ozvala klientka, která měla o koupi eminentní zájem. Klientka financovala koupi hypotečním úvěrem, dojednaný přes naší kolegyni, která zajistila kompletní servis financování.
Tento prodej trval dva a půl měsíce a klienti byli na obou stranách maximálně spokojeni. Naše práce je zajišťovat kompletní servis pro klienta, a to i včetně řešení nepříjemností, které jsou s prodejem spjaty. Makléř se problémů nezalekl a vyjednal veškeré potřebné věci, tak aby prodeji nic nestálo v cestě. Mnohdy se těmito problémy může prodej zbytečně zkomplikovat a lidé prodej odsouvají nebo vzdají, protože vidí, kolik by museli řešit nepříjemností. A od toho jsme tu my, připraveni, Vám podat pomocnou ruku.
Potřebujete řešit komplikovaný prodej nemovitosti?
Vše za Vás rádi vyřídíme.
Tým S&L