Prodej zemědělské usedlosti 200 m², Horní Planá – Pernek

Cena: 35 000 000 Kč

Venkovský resort na Šumavě s výhledem na Lipno | Pernek 23, Horní Planá

Hledáte místo, které nabízí mnohem víc než jen dům?

V obci Pernek, na okraji Horní Plané a jen několik minut od Lipenské přehrady, nabízíme výjimečný venkovský resort s dvěma domy a rozlehlými pozemky o celkové výměře téměř 27 000 m².

Tato nemovitost představuje unikátní kombinaci bydlení, podnikání, soukromí a dalšího rozvoje v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižních Čech. Otevřená krajina, výhledy směrem k Lipnu, rozsáhlé louky a minimum okolní zástavby vytvářejí prostředí, které je dnes stále vzácnější.

Celý areál tvoří dva samostatné obytné domy, šest bytových jednotek, hospodářské zázemí, rozsáhlé zemědělské pozemky/pastviny a stavební pozemek určený k dalšímu rozvoji.

Hlavní dům

Dominantou areálu je zrekonstruovaný zděný dům, který nabízí čtyři samostatné bytové jednotky:

3+kk se samostatným vstupem
1+kk s prostornou obytnou místností a kachlovými kamny
3+kk s podkrovními prostory
2+kk s podkrovím

Dům prošel modernizací technologií a nabízí komfortní celoroční provoz.

K dispozici je tepelné čerpadlo NIBE instalované v roce 2025, podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře, záložní kotel na tuhá paliva i lokální kamna v přízemních jednotkách.

Nemovitost je napojena na vlastní studnu a disponuje nově vybudovanými septiky o objemu 6 m³ a 8 m³. Jejich realizace proběhla v nedávné době a představuje významnou investici do technického zázemí celého areálu.

Samozřejmostí je zateplení minerální vatou a dřevěná okna s dvojskly.

Druhý dům
Součástí areálu je také samostatný objekt se dvěma garsonkami.
Každá z nich disponuje vlastním vstupem, soukromou terasou a možností přitápění kamny na tuhá paliva.
Objekt je ideální pro krátkodobé pronájmy, hosty, správce areálu nebo vícegenerační bydlení.

Pozemky a rozvojový potenciál
Jednou z největších předností této nabídky jsou rozsáhlé pozemky o celkové výměře 26 844 m².

Součástí je:

– zemědělská půda / trvalý travní porost – cca 19 213 m² (louky a zahrady kolem domů, ideální pro chov zvířat, sad, zemědělské využití nebo prostě „jen“ pro klid a výhled)
– stavební pozemek dle územního plánu – cca 2 000 m², s reálnou možností další výstavby
– zbytek tvoří pozemky přímo pod stavbami a zázemím obou domů a zahrady

Dle platného územního plánu se část pozemků nachází v zastavitelné ploše určené pro bydlení venkovského charakteru. Stavební parcela nabízí prostor pro další výstavbu a budoucí rozvoj areálu.

Zajímavostí je také možnost budoucího rozdělení areálu dle záměru nového vlastníka.

Možnosti využití
Nemovitost nabízí mimořádně širokou škálu využití:

– rodinné sídlo pro více generací
– venkovský resort
– apartmánový areál
– krátkodobé ubytování
– agroturistika
– jezdecký areál
– chov koní a hospodářských zvířat
– Mini ZOO
– glamping a tiny houses
– wellness a retreat pobyty
– firemní a zážitkové pobyty
– kombinace vlastního bydlení a podnikání

Díky již existující zástavbě lze většinu konceptů realizovat postupně bez nutnosti rozsáhlých počátečních investic.

Lokalita

Pernek je malá šumavská osada na okraji Horní Plané, jen několik minut od Lipenské přehrady. Lokalita nabízí výjimečné spojení soukromí, přírody a dostupnosti turisticky atraktivních míst.

V okolí se nachází:

– Lipenská přehrada
– cyklostezky a turistické trasy
– běžkařské tratě
– lyžařské areály
– přírodní krásy CHKO Šumava

Výhodou je také dobrá dostupnost z Rakouska i Německa, což významně rozšiřuje potenciální klientelu pro turistické či ubytovací využití.

Pernek 23 není pouze nemovitostí. Je to rozsáhlý venkovský resort s výjimečným zázemím, velkorysým prostorem a možností vytvořit vlastní vizi bydlení, podnikání nebo investice v jedné z nejžádanějších lokalit Šumavy.

Doporučujeme prohlídku celého areálu. Neváhejte nás kontaktovat.