Prodej rodinného domu 363 m², Turnov – Pelešany

Investiční celek se strukturou, která vydělává. Mašov u Turnova.

Nabízíme k prodeji soubor tří nemovitostí v jedné lokalitě – rodinný dům, menší dům (chatu) a stavební pozemek. Celek, který umožňuje okamžité využití i další rozvoj bez nutnosti zásadních vstupních investic.

Lokalita na hranici Českého ráje zajišťuje stabilní poptávku po krátkodobém i dlouhodobém ubytování.

Struktura, která dává ekonomický smysl:
1) Rodinný dům – více jednotek v jednom objektu (318 m²)
– možnost rozdělení až na 3 samostatně využitelné části (suterén / hlavní byt / horní patro),
– 1. patro – byt 2+kk (obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, pokoj/pracovna, koupelna, technická místnost, terasa 26 m² s výhledem do krajiny),
– 2. patro – prostor pro další jednotku (2 pokoje, šatna, koupelna, balkon 4 m²),
– suterén: možnost využití jako apartmán / podnikání / zázemí,
– kombinace vlastního bydlení a pronájmu bez omezení soukromí, či jako vícegenerační bydlení,
– nízké provozní náklady (PENB A, podlahové vytápění, FVE + solární panely),
– velmi dobrý technický stav = minimální potřeba dalších investic a možnost okamžitého využití či pronájmu.

2) Menší dům / chata (45 m²)
– plnohodnotná stavba vhodná k celoročnímu bydlení, rekreaci i jako samostatná výnosová jednotka,
– okamžitě využitelná pro vlastní využití či pronájem (krátkodobý i dlouhodobý),
– dispozice 2+1 s útulným charakterem,
– krbová kamna, terasa pro posezení, krásné výhledy do okolní krajiny,
– vlastní zázemí, 2 vstupy → flexibilita provozu,
– technické zázemí – elektřina, voda, septik, prostor v přízemí (dílna/sklad).

3) Stavební pozemek (1 000 m²)
– přímý development potenciál,
– pozemek určený k výstavbě s připraveným technickým zázemím,
– zasíťování (elektřina, voda, ČOV),
– možnost výstavby dalšího domu = navýšení celkové návratnosti projektu,
– orientace na soukromí i výhledy,
– nový geometrický plán.

Klíčové benefity:
– diverzifikace příjmů (více jednotek, různé typy nájemníků),
– okamžitý cash flow + budoucí růst hodnoty,
– možnost etapizace – pronajímat, bydlet, nebo dále rozvíjet podle situace,
– atraktivní turistická lokalita v blízkosti přírody i města = stabilní obsazenost,
– nízké provozní náklady díky moderním technologiím,
– minimální nutnost rekonstrukcí.

Scénáře využití:
– krátkodobé pronájmy (např. turisté v oblasti Českého ráje),
– kombinace vlastního bydlení + výnosových jednotek,
– vícegenerační bydlení s paralelním příjmem,
– development – výstavba další nemovitosti na pozemku.

Tohle není „balík nemovitostí“.
Je to hotová struktura, kterou můžete okamžitě využít a dál rozvíjet.

Pro více informací, výnosový potenciál nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.