Prodej vícegeneračního domu 200 m², Horní Planá – Pernek

Cena: 35 000 000 Kč

**Landresort im Böhmerwald mit Blick auf den Lipno-Stausee | Pernek 23, Horní Planá**

Im Ort Pernek, am Rande von Horní Planá und nur wenige Minuten vom Lipno-Stausee entfernt, bieten wir ein außergewöhnliches Landresort mit zwei Wohnhäusern und Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 26.844 m² an.

Die Immobilie verbindet Wohnen, touristische oder unternehmerische Nutzung, Privatsphäre und weiteres Entwicklungspotenzial. Die offene Landschaft, weitläufige Wiesen, geringe umliegende Bebauung und der Blick in Richtung Lipno schaffen eine besondere Atmosphäre.

**Haupthaus**

Das renovierte Massivhaus umfasst vier separate Wohneinheiten:

* 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und eigenem Eingang
* Studio-Apartment mit großzügigem Wohnbereich und traditionellem Kachelofen
* 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und ausgebautem Dachgeschoss
* 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Dachgeschoss

Zur technischen Ausstattung gehören eine 2025 installierte NIBE-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss, Festbrennstoffkessel sowie Holzöfen in den Erdgeschosswohnungen.

Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen und neu errichtete Klärgruben mit 6 m³ und 8 m³ Fassungsvermögen. Das Haus ist mit Mineralwolle gedämmt und mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.

**Zweites Haus**

Ein separates Gebäude bietet zwei weitere Studio-Apartments, jeweils mit eigenem Eingang und privater Terrasse. Eine zusätzliche Beheizung mit Holzofen ist möglich. Ideal für Ferienvermietung, Gäste, Personal oder Mehrgenerationenwohnen.

**Grundstücke und Entwicklungspotenzial**

Die Gesamtfläche beträgt 26.844 m². Davon entfallen ca. 19.213 m² auf landwirtschaftliche Flächen und Dauergrünland – geeignet für Tierhaltung, Obstgärten, Landwirtschaft oder Freizeitnutzung.

Ein weiterer Teil von ca. 2.000 m² befindet sich gemäß gültigem Bebauungsplan in einem für ländliches Wohnen vorgesehenen Baugebiet und bietet Potenzial für weitere Bebauung. Die übrigen Flächen umfassen Grundstücke unter Gebäuden, Nebengebäude und Gärten.

Eine spätere Aufteilung des Anwesens entsprechend den Vorstellungen des neuen Eigentümers ist ebenfalls denkbar.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**

Das Anwesen eignet sich unter anderem als Familiensitz, Landresort, Apartmentanlage, Ferienvermietung, Agrotourismus, Reitanlage, für Pferde- und Tierhaltung, Glamping oder Tiny Houses, Wellness- und Retreat-Projekte sowie für die Kombination von Wohnen und Gewerbe.

Dank der vorhandenen Gebäude und Infrastruktur können viele Konzepte schrittweise entwickelt werden.

**Lage**

Pernek liegt am Rande von Horní Planá im Böhmerwald und nur wenige Minuten vom Lipno-Stausee entfernt. In der Umgebung befinden sich Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Skigebiete und zahlreiche Naturziele.

Die gute Erreichbarkeit aus Österreich und Deutschland erhöht zusätzlich das Potenzial für touristische und beherbergungsbezogene Nutzung.

**Eine seltene Gelegenheit im Böhmerwald**

Pernek 23 bietet sechs Wohneinheiten, fast 27.000 m² Grundstück, bestehende Infrastruktur und weiteres Entwicklungspotenzial – eine interessante Kombination für privates Wohnen, Tourismus, Unternehmertum oder langfristige Investition.

Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung des gesamten Anwesens.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.