Prodej restaurace 168 m², Děčín XIV-Dolní Žleb

Cena: 11 900 000 Kč

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche historische Immobilie mit dem etablierten und vollständig ausgestatteten Restaurant Dolní Grund. Das Gebäude blickt auf eine Geschichte bis ins Jahr 1756 zurück und befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Elbe, an einem beliebten Radweg und in einer touristisch stark frequentierten Region.

Die Kombination aus historischem Charakter, bestehendem Gastronomiebetrieb, umfangreicher Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Gastronomen als auch für Investoren interessant.

Historisches Ambiente mit besonderem Charakter

Das Gebäude wurde ursprünglich als Mühle für die kaiserliche Armee errichtet. Zahlreiche authentische Elemente sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter.

Das Restaurant ist im historischen Stil mit massiven Möbeln, Sandstein und ausgewählten traditionellen Details gestaltet. Zu den besonderen Elementen gehört die in Sandstein integrierte „Rumothek“ unter der Treppe.

Neben dem klassischen Restaurantbetrieb eignet sich die Immobilie hervorragend für Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen, Empfänge und weitere Events.

Restaurant mit bis zu 120 Sitzplätzen

Das Erdgeschoss umfasst den Restaurant- und Schankbereich sowie die unmittelbar angrenzenden Außen- und Veranstaltungsflächen.

Die Gesamtkapazität von Restaurant, Terrasse und Balkon beträgt bis zu 120 Sitzplätze.

Zur Verfügung stehen unter anderem:

• Restaurant mit Schankbereich
• Terrasse und weitere Außenbereiche
• überdachter und verglaster Wintergarten zur ganzjährigen Nutzung
• Balkon mit Blick auf die Elbe
• attraktiv gestalteter Bereich unter dem Viadukt, der unter anderem für Trauungen und Veranstaltungen genutzt werden kann

Professionelle Küche und umfangreiche Ausstattung

Im Obergeschoss befinden sich eine professionell ausgestattete Gastronomieküche, Lager- und Nebenräume, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Umkleideraum.

Die Küche ist überwiegend in Edelstahl ausgeführt und verfügt über umfangreiche professionelle Gastronomietechnik.

Zwischen Küche und Restaurant befindet sich ein regelmäßig gewarteter Speiseaufzug, der einen effizienten Service ermöglicht.

Ein wesentlicher Vorteil: Die Immobilie wird einschließlich umfangreicher Betriebs- und Gastronomieausstattung verkauft. Dazu gehören die Ausstattung des Restaurants, der Küche und des Schankbereichs sowie Equipment für Buffets, Hochzeiten und Veranstaltungen.

Damit bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden Gastronomiebetriebs.

Umfangreiche Sanierung

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2010 bis 2013 umfassend saniert.

Im Rahmen der Sanierung und weiterer Modernisierungen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung der Wasserleitungen
• Wärmedämmung des Obergeschosses
• Einbau von Fenstern mit Isolierverglasung
• Zentralheizung mit PROTHERM-Elektrokessel, 23 kW
• neue Klärgruben mit Fettabscheider für die Küche
• neue Fußböden im Restaurant
• Aufarbeitung bzw. Sandstrahlung der Sandsteinflächen einschließlich des Bierkellers

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

• barrierefreier Zugang zum Restaurant
• Videoüberwachungsanlage
• WLAN
• E-Bike-Ladestation
• Fahrradständer für ca. 40 Fahrräder

Zusätzliches Entwicklungspotenzial – vier Apartments geplant

Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.

Für den Ausbau von vier Dachgeschoss-Apartments liegt bereits eine ausgearbeitete Projektplanung von Dipl.-Arch. Kryštof Štulc vor.

Damit besteht die Möglichkeit, den bestehenden Gastronomiebetrieb zukünftig um Übernachtungsmöglichkeiten zu ergänzen und das Geschäftsmodell um einen weiteren Ertragsbereich zu erweitern.

Die Kombination aus Gastronomie, Veranstaltungen und möglicher Beherbergung bietet attraktive Perspektiven für die zukünftige Nutzung der Immobilie.

Attraktive touristische Lage direkt an der Elbe

Das Restaurant Dolní Grund verfügt über einen etablierten Kundenstamm und ist insbesondere als Veranstaltungsort für Hochzeiten, Firmenfeiern und private Feiern bekannt.

Die Lage bietet zusätzliche Vorteile: Das Objekt befindet sich direkt an der Elbe und an einer beliebten Fahrradroute. Die Umgebung wird von Radfahrern, Wanderern, Wassersportlern und Kletterern besucht und ist insbesondere für ihre charakteristischen Sandstein-Klettergebiete bekannt.

Die unmittelbare Nähe zur deutsch-tschechischen Grenzregion macht den Standort zudem auch für Gäste aus Deutschland interessant.

Bestandteil des Verkaufs

Neben der Immobilie umfasst das Angebot auch wesentliche Bestandteile des bestehenden Gastronomiebetriebs, darunter:

• umfangreiche Restaurant- und Küchenausstattung
• Ausstattung des Schankbereichs
• Equipment für Buffets und Veranstaltungen
• etabliertes Logo
• bestehende Webdomain
• weitere mit dem Betrieb des Restaurants Dolní Grund verbundene Elemente

Highlights der Immobilie

• Historisches Gebäude aus dem Jahr 1756
• etablierter Gastronomiebetrieb
• Verkauf inklusive umfangreicher Ausstattung
• bis zu 120 Sitzplätze
• direkte Lage an der Elbe
• beliebte Fahrradroute unmittelbar am Objekt
• touristisch attraktive Region
• professionell ausgestattete Gastronomieküche
• Speiseaufzug zwischen Küche und Restaurant
• überdachter und verglaster Wintergarten
• Balkon mit Blick auf die Elbe
• Veranstaltungs- und Hochzeitslocation
• umfangreiche Sanierung 2010–2013
• barrierefreier Zugang
• Videoüberwachung und WLAN
• E-Bike-Ladestation
• Fahrradstellplätze für ca. 40 Fahrräder
• etablierter Kundenstamm
• Projektplanung für vier Dachgeschoss-Apartments
• zusätzliches Potenzial für Beherbergung und touristische Nutzung

Eine besondere Gelegenheit für Gastronomen und Investoren

Diese Immobilie verbindet historischen Charakter, einen etablierten Gastronomiebetrieb und attraktives Entwicklungspotenzial in einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Elbe.

Sie eignet sich sowohl für Betreiber, die einen bestehenden Gastronomiebetrieb übernehmen und weiterführen möchten, als auch für Investoren, die das vorhandene Potenzial durch zusätzliche Beherbergungsangebote und touristische Nutzung weiterentwickeln möchten.

Ausführliche Informationen zur Immobilie, zur technischen Ausstattung sowie eine vollständige Inventarliste stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.