Prodej rodinného domu 255 m², Nový Bor – Arnultovice

Cena: 11 990 000 Kč

Investiční příležitost – rodinný dům se třemi byty.

Rodinný dům v Mánesově ulici v Novém Boru nabízí tři samostatné byty a dává smysl především tomu, kdo hledá nemovitost s potenciálem stabilního pronájmu a zároveň s velkou částí technických investic již za sebou.

V přízemí se nachází byt 4+1 (86,59 m2) s terasou a vlastní zahrádkou, která příjemně rozšiřuje obytný prostor směrem ven. První patro tvoří další byt 4+1 (87,98 m2) s praktickou komorou, ze které je vstup na balkon. Podkroví pak nabízí prostorný byt 3+kk (81,07 m2), který působí otevřenějším dojmem.

Všechny byty jsou aktuálně obsazeny solidními a spolehlivými nájemníky, kteří řádně platí nájemné. Nájemní smlouvy jsou uzavírány na dobu určitou, což dává budoucímu majiteli flexibilitu do budoucna a zároveň zajišťuje stabilní příjem již od prvního dne vlastnictví.

Částečně podsklepený dům je zděné konstrukce. Každý byt má vlastní měření energií – elektřiny, plynu a vody. Provoz domu je tak přehledný a rozdělení nákladů mezi jednotlivé byty praktické.

V posledních letech prošly byty postupnou rekonstrukcí. V roce 2019 byl kompletně zrekonstruován byt v přízemí i byt v patře a v roce 2020 následovala kompletní rekonstrukce bytu v podkroví. V rámci těchto úprav byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a plynu, instalovány nové radiátory a kuchyňské linky, vybudovány nové koupelny, položeny nové podlahy, vytvořeny nové podhledy a ve všech bytech byly provedeny štukové omítky. Každý byt je zároveň vybaven vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Díky tomu mají jednotlivé byty nezávislé vytápění a nájemníci si mohou regulovat spotřebu podle vlastních potřeb.

Postupně byl řešen také technický stav domu. Plastová okna s dvojskly byla instalována v roce 2018. V roce 2020 bylo doplněno střešní okno a současně byla realizována nová střešní krytina z asfaltového šindele. Krov je ve velmi dobrém stavu a podkroví je zatepleno minerální vatou. V přízemí domu je provedena celoplošná izolace IPA a plynové kotle procházejí pravidelnou každoroční revizí.

Většina zásadních investic je tedy již za současným majitelem a dům je připravený na další provoz. Do budoucna se nabízí například realizace nové fasády, která by nemovitost ještě více zhodnotila.

Nový Bor je město s kompletní občanskou vybaveností a dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení. V blízkosti se nachází školy, obchody, restaurace i další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost do České Lípy, Liberce i do Německa. Lokalita je navíc oblíbená díky blízkosti Lužických hor a Českého Švýcarska, které nabízí řadu možností pro volný čas i rekreaci.

Vzhledem k tomu, že nebyl předán PENB, uvádíme dům v kategorii G. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme v rámci našeho kompletního servisu.