Pension mit Wellness, Restaurant, Sportanlage, zusätzlichem Gebäude und Baugrundstück

Cena: 22 000 000 Kč

Investitionsmöglichkeit, die nicht jeden Tag auf den Markt kommt
Manche Immobilien werden nach Quadratmetern bewertet.
Andere nach ihrer Lage. Und dann gibt es Immobilien, deren wahrer Wert über viele Jahre hinweg entstanden ist.

Genau eine solche Immobilie möchten wir Ihnen heute vorstellen.

Im Norden Tschechiens, an der Grenze zwischen der Böhmischen und der Sächsischen Schweiz, bieten wir eine etablierte Pension mit Wellnessbereich, Restaurant, Sportareal, privatem Wohnhaus, einem weiteren Entwicklungsobjekt sowie einem Baugrundstück zum Verkauf an.

Eine Immobilie, die nicht als Entwicklerprojekt entstanden ist. Sie wurde über mehr als 16 Jahre hinweg mit nur einem Ziel aufgebaut – einen Ort zu schaffen, an den Gäste immer wieder gerne zurückkehren.
Und genau das ist gelungen.

Ein Ort, an den Gäste zurückkehren
Die heutigen Eigentümer führen die Pension bereits seit 16 Jahren. In dieser Zeit haben sie sich einen festen Kundenstamm und hervorragende Bewertungen aufgebaut. Rund ein Drittel der Gäste sind Stammgäste, die regelmäßig wiederkommen.
Das ist kein Zufall.
Die Gäste finden hier nicht nur eine Unterkunft. Sie finden Ruhe, Natur, persönliche Betreuung, Wellness, Sportmöglichkeiten und eine Atmosphäre, die viele Pensionen heute nicht mehr bieten können.
Das Hauptgebäude – eine etablierte Pension
Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Schulgebäude wurde umfassend und schrittweise saniert.

Heute bietet es:
*20 Betten
*5 Doppelzimmer
*2 Dreibettzimmer
*1 Vierbettzimmer
*ein eigenes Restaurant mit professioneller Ausstattung
*einen privaten Wellnessbereich
*einen Mehrzweckraum für Yoga, Pilates und Themenaufenthalte
*eine Eigentümerwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche

Das gesamte Objekt ist voll funktionsfähig und bereit für die sofortige Fortführung des Betriebs.

Wellness, das die Saison verlängert
Während viele Berg- und Tourismuspensionen außerhalb der Hauptsaison mit geringer Auslastung kämpfen, sorgt der Wellnessbereich hier dafür, dass Gäste auch in ruhigeren Zeiten kommen.
Zum Wellnessbereich gehören:
*Finnische Sauna
*Infrarotsauna
*Whirlpool für 4 Personen
*private Whirlpoolbäder
*Zusatz- und Aromabäder
*Massageraum
Gerade der Wellnessbereich ist einer der Hauptgründe, warum Gäste immer wieder zurückkehren.

Sportareal und großzügiger Garten
Die Immobilie verfügt über Einrichtungen, die bei vergleichbaren Objekten nur selten zu finden sind.

Zum Areal gehören:
*Tennisplatz
*Beachvolleyballfeld
*weitläufiger gepflegter Garten
*ausreichend Platz für Erholung und Firmenveranstaltungen

Dank der Kombination aus Wellness, Sportangeboten und Natur eignet sich die Anlage ideal für:
*Wellnessaufenthalte
*Firmenveranstaltungen und Teambuildings
*Trainingslager
*Wochenendaufenthalte
*Yoga- und Entspannungsprogramme

Ein weiteres Gebäude – zusätzliches Entwicklungspotenzial
Zum Angebot gehört außerdem ein separates Gebäude, das zur Renovierung vorgesehen ist.
Hier sehen wir eines der größten Entwicklungspotenziale des gesamten Projekts.
Der zukünftige Eigentümer könnte das Gebäude beispielsweise nutzen für:
*zusätzliche Apartments
*Erweiterung der Beherbergungskapazitäten
*Personalunterkünfte
*Werkstatt- und Lagerräume
*Verwaltungs- und Betriebsflächen
Nach Einschätzung des derzeitigen Eigentümers könnten hier Unterkünfte für weitere rund 20 Gäste geschaffen werden.

Baugrundstück mit 2.631 m²
Ein weiterer bedeutender Bestandteil des Angebots ist das Baugrundstück mit einer Fläche von 2.631 m².
Es eröffnet zusätzlichen Raum für die Weiterentwicklung des gesamten Areals.
Nutzungsmöglichkeiten:
*Bau von Apartments
*Erweiterung des Pensionsbetriebs
*zusätzliche Parkflächen
*Freizeit- und Ferienobjekte
*gewerbliche Nutzung gemäß geltendem Bebauungsplan
Für Investoren stellt das Grundstück einen erheblichen Mehrwert und eine attraktive Wachstumschance dar.

Technische Informationen
*Infrastruktur und technische Ausstattung
*eigene Tiefbrunnenanlage (20 m)
*zusätzlicher Brunnen als Reserve
*eigene Kläranlage
*Fettabscheider für den Restaurantbetrieb
*eigener Löschwasserbehälter
*Stromanschluss
*Gasanschluss
*Glasfaser-Internet
*Telefonanschluss

Heizung
*separater Gaskessel für die Eigentümerwohnung
*separater Gaskessel für die Pension
*Gaskessel zur Warmwasserbereitung
*Holzvergaserkessel

Energieeffizienz
*Fassadendämmung 15 cm
*Dachdämmung mit 35–40 cm Mineralwolle
*Energieeffizienzklasse C

Sanierungen
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert:
*neue Elektroinstallationen
*neue Wasserleitungen
*neue Abwasserleitungen
*neue Fenster
*neue Türen
*neue Innen- und Außenputze
*neue technische Anlagen

Eine Lage, die Gäste lieben
Mikulášovice liegt an der Schnittstelle von:
*Nationalpark Böhmische Schweiz
*Nationalpark Sächsische Schweiz
*Landschaftsschutzgebiet Lausitzer Gebirge

Und nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt.
Gerade die Nähe zum deutschen Markt stellt eine der größten Zukunftschancen dar.
Der aktuelle Betrieb richtet sich nahezu ausschließlich an tschechische Gäste. Der zukünftige Eigentümer erhält somit erhebliches Wachstumspotenzial durch internationales Marketing und die gezielte Ansprache deutscher Gäste.

Eine Investition mit Geschichte
Dieses Angebot umfasst nicht nur Gebäude.
Es umfasst 16 Jahre engagierter Arbeit, Hunderte zufriedene Gäste und einen bereits erfolgreich etablierten Betrieb.
Gleichzeitig bietet es etwas, das die meisten vergleichbaren Immobilien nicht haben:
*etablierter Betrieb
*Wellnessbereich
*Restaurant
*Sportareal
*eigene Betreiberwohnung
*zusätzliches Entwicklungsgebäude
*Baugrundstück
*Erweiterungspotenzial der Kapazitäten
*großes Potenzial zur Erschließung des deutschen Marktes

Wenn Sie ein etabliertes Projekt mit Geschichte, Wachstumspotenzial und der Möglichkeit suchen, auf einem bereits erfolgreichen Konzept aufzubauen, präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit gerne persönlich.